Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht kurzfristig denken, sondern den langfristigen Wert einer Immobilie erkennen.

Vergleichbare Wohnungen im direkten Umfeld werden aktuell ab rund 500.000 € gehandelt.

Daraus ergibt sich hier eine besondere Erwerbssituation für Käufer mit Weitblick.

Schon beim Betreten fällt der große Flur auf, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, alle Schlafzimmer verfügen über mehr als 13 m² Wohnfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Speiseküche sorgt für klare Strukturen im Alltag.

Der Balkon mit Westausrichtung bietet angenehme Morgenstunden und erweitert den Wohnraum nach außen. Doppelt verglaste Fenster, Heizkörper sowie eine Außensprechanlage mit Kamerafunktion gehören zur Ausstattung. Auch die Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine neue Heizungsanlage wurde bereits verbaut, das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe betrieben wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Das wird sich auch bei der Erstellung eines neun Energieausweises zeigen!

Besonders wichtig: Es besteht keine Erbpacht. Die Wohnung steht auf eigenem Grund und bietet damit langfristige Sicherheit.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen aufgrund eines älteren Mietvertrags bei rund 400 € „warm“ monatlich.

Wichtig zu verstehen: Hier geht es nicht um hohen, sofortigen Cashflow oder darum, monatlich viel Geld zu verdienen. Wer genau danach sucht, ist bei diesem Angebot nicht richtig.

Der wirtschaftliche Vorteil liegt im Einstieg selbst.

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung aller Umstände fair bepreist. Der Mehrwert entsteht langfristig über die Substanz, die Lage und die Perspektive – nicht über die aktuelle Miete!

Aktuell wird die Wohnung von einer über 90-jährigen Mieterin bewohnt. Auch dieser Umstand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die erkennen, dass sie heute eine Immobilie erwerben, deren langfristiger Wert deutlich über der aktuellen Einstiegssituation liegt!