Diese gepflegte Wohnung im Münchner Westen bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1994 und wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung von Bürofläche zu Wohnraum umgewandelt. Dadurch entstand ein funktionales Wohnkonzept mit klar strukturierten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Durch die erhöhte Lage im Hochparterre entsteht gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Von der Wohnung aus bietet sich zudem ein Blick auf den markanten O₂-Tower.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird entsprechend übergeben.
Eine moderne und zeitlose Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger: Die solide Bauweise, die gefragte Lage im Münchner Westen sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet zudem flexible Möglichkeiten, sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.

Eine kompakte Stadtwohnung mit attraktiver Perspektive in einem etablierten Münchner Wohnumfeld.

Optional kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden.
Der Käufer kann flexibel entscheiden können, ob er diesen zusätzlich zur Wohnung erwerben möchte.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Moosach, einem etablierten und sehr gut angebundenen Stadtteil im Münchner Westen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe (direkt gegenüber) befindet sich das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn
U1
U3

S-Bahn
S1 (direkte Verbindung zum Flughafen)

Buslinien
51
60
163
169
175
176
710

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Olympiapark zählt zu den bekanntesten Grün- und Erholungsflächen Münchens und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanlege